Fanny-Leicht-Straße 18 und 18A
Neubau und Sanierung
Mehrfamilienhäuser 5-8 Wohnungen
Standort Stuttgart-Vaihingen | Baujahr 1948
Gesamtfläche 900 m² | Architekt Ernst Mezger
Die drei bestehenden Wohnungen im Mehrfamilienhaus Fanny-Leicht-Straße 18 werden aufwändig saniert. Zusätzlich werden Flächen im Souterrain und im Dach zu Wohnraum ausgebaut. Parallel dazu wird im bisher genutzten Garten ein Mehrfamilienhaus mit 3-5 Wohnungen und dazugehöriger Tiefgarage geplant und realisiert. Ein hauseigenes Blockkraftheizwerk wird sowohl das Bestandsgebäude als auch den Neubau mit Wärme und Strom versorgen.
Bauvorhaben
Das Bauvorhaben in der Fanny-Leicht-Straße 18 steht für den Neubau eines Mehrfamilienhauses und die Kernsanierung eines Bestandsgebäudes auf einem circa. 1.120 m² großen Grundstück mitten in Stuttgart-Vaihingen.
Es entstehen sechs hochwertige Neubau-Wohnungen nach KFW70-Effizienzhaus-Standard.
Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten der Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert.
Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2–5-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien und Singles optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.
Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt.
Ganzglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Beleuchtung. Ausstattungsmerkmale wie raumhohe Fenster und Innentüren, bodentiefe Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab.
Baubeschreibung
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Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
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Niedrigenergiehäuser KFW70
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Wärmedämmverbundsystem mineralisch
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Blockheizkraftanlage (BHKW)
- Süd-Ausrichtung
Die Häuser werden wie folgt ausgestattet
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich
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Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
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Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
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Einbauküchen (optional)
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Granitfensterbänke innen
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Granitbelag der Treppenhäuser
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Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser
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Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
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Internetanschlüsse in den meisten Räumen
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Digitaler Fernsehanschluss
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Hochwertige Eingangs- und raumhohe Innentüren der Wohnungen
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Fenster mit 3-fach Verglasung
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Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
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Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium
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Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert
- Freistehende Briefkastenanlagen
Wohnungen
- Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 1 / Objekt-Nr. F18/1
Hochwertige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 1)
Wohnfläche: 48,68 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 2 / Objekt-Nr. KF18/2
Hochwertige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 1)
Wohnfläche: 57,10 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 3 / Objekt-Nr. F18/3
Hochwertige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit drei Terrassen
Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 1)
Wohnfläche: 110,55 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 4 / Objekt-Nr. F18/4
Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit drei Balkonen
Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 2)
Wohnfläche: 108,13 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 5 / Objekt-Nr. F18/5
Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit drei Balkonen
Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 2)
Wohnfläche: 109,48 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 6 / Objekt-Nr. F18/6
Hochwertige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen
Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 3)
Wohnfläche: 119,8 m² - Fanny-Leicht-Straße 18A, Wohnung 7 / Objekt-Nr. F18/7
Hochwertige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen
Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 3)
Wohnfläche: 124,54 m²
Außenanlage
Umfeld
Lage im Stadtgebiet
Stuttgart-Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Bürostandorte Stuttgarts (nach der Innenstadt) entwickelt. Die Fanny-Leicht-Straße liegt parallel zur Möhringer Landstraße unweit des Schillerplatzes. Trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und grünen Gegend.
Öffentlicher Nahverkehr
Die U-Bahnhaltestelle Jurastraße befindet sich ca. 200 Meter entfernt. Von hieraus gibt es Anschluss an die U3, U8 und U12. Die U-Bahnhaltestelle Schillerplatz ist unweit entfernt. Die S-Bahn-Station Vaihingen ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraße B14 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A8, A81 und A831, sowie der B27. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem über die Kaltentaler Abfahrt in ca. 10 Minuten.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal, da direkt am Vaihinger Stadtzentrum gelegen. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung.